回迁房和定向安置房的区别

2019-04-23来源:网友整理关键词:热度:4662
对于拆迁户而言,或者安置的方式有回迁房和定向安置房。那什么是定向安置房呢,这是针对特殊的安置用户分配的。房屋转让一般都会出现很多的条件限制。

  对于拆迁户而言,或者安置的方式有回迁房和定向安置房。那什么是定向安置房呢,这是针对特殊的安置用户分配的。房屋转让一般都会出现很多的条件限制。那么回迁房和定向安置房一样吗,回迁房和定向安置房有什么区别吗?

回迁房和定向安置房的区别

  回迁房和定向安置房一样吗?

  1、所谓回迁房是指动迁后,把你安置回到原来地方盖的新房子居住;而安置房则是离开原来动迁的地方,在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议,房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。

  2、定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

  3、定向安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的,房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的,如可以原地回迁的就是拆迁回迁房,而不是拆迁安置房。

  回迁房和定向安置房有什么区别?

  1、产权的区别:很多定向安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前定向安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

  2、质量上的区别:定向安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的定向安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

  3、交易时间的限制:不少定向安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房法律上是不允许转售的。

  以上就是关于“回迁房和定向安置房是否一样以及回迁房和定向安置房有什么区别”的介绍了,想必大家对定向安置房和回迁房的概念都有所了解了吧,所以弄清楚产权性质之后在交易是比较妥当的,以免为日后的房屋转让造成困扰。